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銀色テントむし660
デカ盛り・SL・道の駅!このキャンピングカー「テントウムシ」ですか?いいえ、「テントムシ」です。家族4人、軽キャンカーで日本全国行脚します。
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下書きなので、アメブロには記載していない記事もあります。
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銀色テントむしの気まぐれダイエット2020・34週目「年利7万円に注意?」
最近、ネット検索をしていると、年齢で抽出されるのであろう「預託商法」の広告を目にする機会が増えました。
蒸気機関車とデカ盛りと道の駅を求めて毎週末、旅行しているのにキャンプ歴のない軽自動車キャンピングカー「eK-Campテントむし屋根開き(ROTUS(ロータス)RV販売 )」銀色テントむしテントむしオレンジ乗りのnorizoです。

「預託商法」とは、「一人で買うと高いけど、●●をみんなで買って利益をみんなで共有しようぜ!」と言って出資者を集めるものです。
まさか自分がそんな被害に遭うことはないだろう…とは思いますが、コロナ禍における収入減と低金利で預金を切り崩す現状にあっては、甘いささやきに聞こえてきます。
わかりやすいところでは「ふるさと牧場共済事件」「安愚楽牧場事件」(年利約5%)の対象となった和牛や、「ジャパンライフ」の磁気ネックレス(年利約6%)など、先物にかける商品への投資です。
簡単に言えば「100万円預ければ、年に5~6万円の利益が生まれます。」と謳って出資を募るわけです。
低金利0.001%時代に年利5%と言われれば、平常心ならば「怪しい」と思うものの、現在のような異常な環境が続くと、緊張感が途切れ、目先の利益に走りたくなる帰来がある様です。

最近見受けられるのは、「土地・建物」です。
普通に不動産による所得を得ようと思ったら、どの程度の利益を得られるのでしょう。
ここからは、norizoの実例を基準値換算して置き換えてみます。(実収入は下記に劣ります。)
参考まで、不動産投資ローンの金利は5年固定で1~3%なので、5年返済2.5%で試算してみましょう。

まずは初回固定費です。
①norizoは築25年風呂キッチン外壁リフォーム済みの中古住宅を2000万円で購入しました。
②初年度のみ仲介手数料・固定資産税・諸経費は約100万円です。
③ローン手数料は40万円です。
④所有登記費は35万円です。
⑤賃貸前修繕費用は25万円です。
総額は2200万円となりました。

次に各年にかかるコストです。
①固定資産税は5万円です。
②火災保険は2万円です。
③金利は50万円です。
④不動産収入管理手数料は6万円(5%)です。
総額は63万円、5年換算で315万円です。

最後に、年間不動産収入です。
実際にはもっと低いのですが、希望的観測を入れて年間収入は120万円(月額10万円)とします。
5年間での収入は600万円となります。

現状において低下し続けている不動産の価値を「増減なし」とした場合、5年間での利益は…
-2200万(初期費用)-315万(各年×5回)+600万(10万×60か月)+2000万(不動産価格)
=85万(5年分利益)
=17万(1年分利益)
=0.85万(不動産100万円当たり/年)
実質利率:約0.85%となります。

例えば、2億円の億ションだったとしても、賃貸料は良くて100万円程度と考えると、上記試算がある程度現実的であることが認識できるでしょうか。

さて、話を戻しましょう。
知り合いの不動産屋さんや管理会社さんのお話によると、コロナ禍の煽りで、賃貸収入は激減しているそうです。
しかし、試算にはその低減は含めていません。
またこれも試算には含めていませんが、賃貸契約者が期間内に変更となる場合には、募集手数料(5万円/回)や修繕費(20~50万/回)が必要となります。
更に、収益を複数人に振り分ける場合には、銀行振込手数料約3000円(500円×年6回)が毎回その人数分に対して必要になります。
先ほどの式に当てはめると、年間利益は5,500円となります。
つまり、不景気の現状において、100万円に対し年利5~7%の収益を得るのは難しいのです。

そのため、norizoはこの商品に手を出すのは止めておくことにしました。
これ以上の運用をできる方もいらっしゃるとは思いますので、総意ではありませんが、努力せず100万円を元手に年間5万円もの収益手に入れるのは容易ではないということを、norizoは実体験から感じています。

この広告を見て、思案した結果として「1年間7万円生活費を削って貯金すれば、元手も減らないしリスクもない」と考え至りました。
月額にすると6000円…まずは自販機で買うペットボトルをスーパーに変え、平日の外食や昼食を週2回以下にすることで、生活費のダイエットを実現してみたいと思います。


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レコーディングダイエット 34週目(08/27~09/03)

体重:81.4Kg → 81.4Kg

食事記録:この1週間の暴飲暴食結果
8/30昼 筑西市・たじまや(たじまやチャーシュー麺大盛り)
8/31昼 板橋・つるや新板橋店(唐揚げ弁当特盛り)
9/01昼 金町・ひょうたんや(oneプレートdeランチ大盛り)

運動記録:
木曜日:通勤コミ8.1キロ(12,419歩)
金曜日:通勤コミ13.5キロ(20,408歩)
土曜日:休日散歩16.6ロ(24,938歩)
日曜日:休日散歩4.8キロ(7,880歩)
月曜日:休日散歩16.5キロ(25,102歩)
火曜日:通勤コミ17.5キロ(27,040歩)
水曜日:通勤コミ6.5キロ(9,765歩)

開始時からの増減(1/2~本日)
体   重: +2.0Kg(開始時:79.4Kg)
測   定:体組織計FEF-F18

※測定は木曜日の朝食前に行っています。
 ダイエットのコンセプトは「飲食は改善せず運動量の増加で体重を落としてみよう。」としております。
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆


※休題閑話とは…
正しくは「閑話休題(かんわきゅうだい)」で、本来のハナシから逸れる場合に使う「それはさておき」と言う場合に使う言葉だそうです。
本来は「余談をやめて、話を本題に戻すとき」に使うそうですが、長いこと間違えて使っていました。
「銀色テントむし」では記事検索の際に条件に合いやすくするため、元の言葉をひっくり返し「本題から逸れる」意味の造語として利用しています。


2020/09/03 07:00 天候:晴れ
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テーマ:ダイエット日記 - ジャンル:ヘルス・ダイエット

銀色テントむしの気まぐれダイエット2020・31週目
コロナ禍で不要不急の移動を避けるべきではありますが、ヨメ様の実家に行ってきました。
蒸気機関車とデカ盛りと道の駅を求めて毎週末、旅行しているのにキャンプ歴のない軽自動車キャンピングカー「eK-Campテントむし屋根開き(ROTUS(ロータス)RV販売 )」銀色テントむしテントむしオレンジ乗りのnorizoです。

モカさんとズキマル君、それにヨメさまと一緒に、週末にヨメさまの実家に泊まりに行ってきました。
片道50キロ以上あるとは言え、同じ県内なので、他のきょうだいに比べると、訪問しやすいのが特徴です。
しかし、モカさんからは「こんな時期に行くべきなのかなぁ?」と祖父母の健康を危惧する意見がありました。

ヨメ様の両親が今の家に引っ越してから10年近く経過し、義父もこの夏から「後期高齢者」の仲間入りをしました。
義父義母ともに8月生まれなので、誕生日のお祝いを兼ねての訪問が理由でした。
思い返してnorizoの祖父母について、ちょっと語ってしまいます。
norizoの母方の祖母は、母が小学生の時に亡くなっており、会ったことがありません。
後添えの義祖母は昨年まで健在でしたが、直系となる母の妹さんのもとでここ15年ほどは老人ホームに入っていたため会うことはありませんでした。
祖父はnorizoが23歳の頃に80歳を目前に亡くなりました。
norizoの父方の祖母は、norizoが小学生の頃に亡くなっています。
祖父は父が小学生の頃に亡くなっているため、会ったことがありません。
ヨメさまの母方の祖母は確か2~3年前に亡くなって、祖父はそれに5年くらいに前に亡くなっていたかと。
ヨメさまの父方の祖母は15年前、祖父は25年ほど前に亡くなっています。
norizo夫婦の祖父母をnorizoの年齢に置き換えると
①父方祖父(40代逝去)…誕生前に死去
②父方祖母(60代逝去)…小学生で死去
③母方祖父(70代逝去)…社会人になってすぐ死去
④母方祖母(30代逝去)…誕生前に死去
⑤義父方祖父(70代逝去)…結婚前に死去
⑥義父方祖母(80代逝去)…モカさん誕生後、ズキマル君誕生前に死去
⑦義母方祖父(80代逝去)…ズキマル君小学生で死去
⑧義母型祖母(90代逝去)…ズキマル君小学生で死去
となります。
※うろ覚えなのでちょっと違っているかもしれません。

何が言いたいかと言うと、モカさんやズキマル君が祖父母に会える時間は、残り僅かではないかと思っているのです。
まぁ、ヨメさま方は長命の血統のようなのですが、ヨメ様の母君は持病をいくつも抱えているので、何かあれば会えなくなってしまうかもしれません。
会いに行く前に検査を受けたほうが良いのかもしれませんが、当人たちが出先でもらってくるリスクと天秤にかけると、日々検温をしっかりしておくことである程度回避できると思い、毎日検温を欠かさず続けています。
幸い、訪問後に体調を崩したということもないようなので安心していますが、やはり、普段からリスクを避け、会える時間をたくさん持つようにしたいものです。

猛暑が続き、仕事場の知人の両親にも、同世代で逝去される例が見受けられます。
せめて、モカさんやズキマル君が家族を持った時に、祖父母と会える時間が大切だったと後悔しないよう、触れ合える時間を持っていきたいと考えています。

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レコーディングダイエット 31週目(08/06~08/12)

体重:81.4Kg → 80.4Kg

食事記録:この1週間の暴飲暴食結果
なし

運動記録:
木曜日:通勤コミ10.9キロ(16,752歩)
金曜日:通勤コミ12.5キロ(18,868歩)
土曜日:休日散歩26.0ロ(39,987歩)
日曜日:休日散歩10.9キロ(15,925歩)
月曜日:休日散歩7.2キロ(11,626歩)
火曜日:通勤コミ12.3キロ(18,694歩)
水曜日:通勤コミ10.5キロ(15,874歩)

開始時からの増減(1/2~本日)
体   重: +1.0Kg(開始時:79.4Kg)
測   定:体組織計FEF-F18

※測定は木曜日の朝食前に行っています。
 ダイエットのコンセプトは「飲食は改善せず運動量の増加で体重を落としてみよう。」としております。
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※休題閑話とは…
正しくは「閑話休題(かんわきゅうだい)」で、本来のハナシから逸れる場合に使う「それはさておき」と言う場合に使う言葉だそうです。
本来は「余談をやめて、話を本題に戻すとき」に使うそうですが、長いこと間違えて使っていました。
「銀色テントむし」では記事検索の際に条件に合いやすくするため、元の言葉をひっくり返し「本題から逸れる」意味の造語として利用しています。


2020/08/13 07:00 天候:晴れ
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テーマ:ダイエット日記 - ジャンル:ヘルス・ダイエット

銀色テントむしの気まぐれダイエット2020・30週目とオイル交換267,687キロ
年明けのオイル交換から半年ほどで、3,000キロほど走ったので交換の予約を取ります。
蒸気機関車とデカ盛りと道の駅を求めて毎週末、旅行しているのにキャンプ歴のない軽自動車キャンピングカー「eK-Campテントむし屋根開き(ROTUS(ロータス)RV販売 )」銀色テントむしテントむしオレンジ乗りのnorizoです。

今年1月にオイル交換を実施してから3000キロ走行し、総距離267,000キロ強になったので、週末にネット予約を入れて「スーパーオートバックス」でオイル交換してもらうことにします。
DSCF5526_20200808224745f60.jpg

オイルは量り売り品で3リッター税別999円といつもながらアタマのさがるリーズナブルさです。
DSCF5527_20200808224744330.jpg

前回のエレメント交換から1年近く経過していたので合わせてエレメント交換も依頼します。
交換費用は昨年4月に年会費540円の会費を更新費用として税別500円支払ってから1年間経過していたので継続会費の税込み550円を支払ってこれから1年間のオイルの交換費用を不要にします。
500円引きの割引はがきを持参していたので支払総額は2,248円となりました。
前日にネット予約をしておいたので翌日曜日の19時半に予約して、当日は20分前に到着して順番をつつもりが、レジに行くとそのままピットインします。
DSCF5528_20200808224743633.jpg


作業は30分ほどで終了、やっぱり普段は安心できるメンテナンスです。

軽自動車キャンピングカー「eK-Camp」として「テントむし」を関東圏で販売しているロータスRV販売の営業さんに、このクルマを購入するときに言われたのが、「ほかのメンテはともかく、オイル交換だけは(安い鉱物油でいいから)3000キロ毎にしておけば、10万キロでも20万キロでも乗れますよ!」でした。
軽自動車とは言え総額300万円を超える商品ですし、そんなに簡単に壊れられては困るので、営業さんの言葉を信じ3000キロ毎にオイル交換をしていますが、言われたことを守っていることに後悔はありません。

今年はコロナウィルスの影響で人との接触が危ぶまれるため、周囲にご迷惑をおかけすることのないよう、3密を避けて旅を続けようと思います。





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レコーディングダイエット 30週目(07/30~08/05)

体重:81.4Kg → 81.4Kg

食事記録:この1週間の暴飲暴食結果
8/1昼 日光・安国屋(とんかつ定食)
8/5昼 京都・松乃屋(かつ丼)

運動記録:
木曜日:通勤コミ11.0キロ(16,306歩)
金曜日:通勤コミ7.9キロ(11,812歩)
土曜日:休日散歩7.8ロ(12,539歩)
日曜日:休日散歩7.9キロ(12,636歩)
月曜日:通勤コミ5.4キロ(8,164歩)
火曜日:通勤コミ16.1キロ(24,566歩)
水曜日:通勤コミ22.4キロ(33,975歩)

開始時からの増減(1/2~本日)
体   重: +2.0Kg(開始時:79.4Kg)
測   定:体組織計FEF-F18

※測定は木曜日の朝食前に行っています。
 ダイエットのコンセプトは「飲食は改善せず運動量の増加で体重を落としてみよう。」としております。
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※休題閑話とは…
正しくは「閑話休題(かんわきゅうだい)」で、本来のハナシから逸れる場合に使う「それはさておき」と言う場合に使う言葉だそうです。
本来は「余談をやめて、話を本題に戻すとき」に使うそうですが、長いこと間違えて使っていました。
「銀色テントむし」では記事検索の際に条件に合いやすくするため、元の言葉をひっくり返し「本題から逸れる」意味の造語として利用しています。


2020/08/06 07:00 天候:晴れ
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